Świadectwo charakterystyki energetycznej
Dla domów i mieszkań – do sprzedaży, najmu, zakończenia budowy i rozliczenia „Czystego Powietrza”.
Kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe
- Sprzedaż domu lub mieszkania – sprzedający przekazuje kupującemu oryginał świadectwa, zwykle przy akcie notarialnym.
- Najem – wynajmujący przekazuje najemcy kopię świadectwa (także przy najmie mieszkań studentom).
- Zakończenie budowy – świadectwo dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
- Rozliczenie „Czystego Powietrza” – świadectwo po zakończeniu prac (program zwraca jego koszt do 400 zł).
Kupujący ani najemca nie mogą zrzec się świadectwa. Za brak świadectwa przepisy przewidują karę grzywny. Jeśli świadectwo zostało sporządzone, ogłoszenie o sprzedaży lub najmie powinno podawać wskaźniki zapotrzebowania na energię.
Świadectwo domu jednorodzinnego
Do sprzedaży, najmu, odbioru nowego domu i rozliczenia programu. Oglądam dom na miejscu, sprawdzam przegrody, okna, ogrzewanie, ciepłą wodę i wentylację. Przy nowym domu korzystam z projektu i sprawdzam, czy wykonanie mu odpowiada – przydadzą się karty techniczne okien, izolacji i urządzeń grzewczych.
Świadectwo mieszkania
Do sprzedaży i najmu – m.in. w Rzeszowie, Krośnie, Przemyślu, Jaśle i Sanoku. Potrzebne są: powierzchnia lub rzut mieszkania, rok budowy budynku i informacja o ogrzewaniu oraz ciepłej wodzie. Oględziny mieszkania są krótkie i umawiane w dogodnym terminie.
Cena świadectwa
Ceny zawierają oględziny budynku na miejscu. Dokładną cenę podam przed umówieniem wizyty – zależy od wielkości i rodzaju budynku. Faktura VAT 23%. „Czyste Powietrze” zwraca koszt audytu do 1 200 zł (VAT nie podlega refundacji).
Ważność i rejestr
Świadectwo jest ważne 10 lat i sporządza się je w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Traci ważność wcześniej po pracach zmieniających charakterystykę energetyczną, np. po dociepleniu lub wymianie źródła ciepła.
Pytania o świadectwo
Czy kupujący może zrezygnować ze świadectwa?
Nie. Obowiązek przekazania świadectwa przy sprzedaży i najmie wynika z ustawy i nie można się go skutecznie zrzec w umowie.
Jak długo ważne jest świadectwo?
10 lat. Traci ważność wcześniej, jeśli w budynku wykonano prace zmieniające jego charakterystykę energetyczną – np. docieplenie albo wymianę źródła ciepła.
Czy świadectwo jest potrzebne przy darowiźnie?
Zwykle nie – obowiązek dotyczy sprzedaży i najmu. Przy umowach z elementem odpłatności warto zapytać notariusza.
Gdzie jest zapisane świadectwo?
Świadectwa sporządza się w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Dostajesz dokument wygenerowany z rejestru.
Ile trwa przygotowanie świadectwa mieszkania?
Po oględzinach zwykle krótko. Jeśli masz termin u notariusza, powiedz o tym przy zamówieniu – dopasuję termin.